Documentación de diseño para reparaciones mayores de una instalación contable. Diseñar y estimar documentación para reparaciones mayores.
De vez en cuando, debido a diversas razones (por ejemplo, desgaste físico o destrucción), los edificios, estructuras y otros proyectos de construcción requieren reparaciones importantes, durante las cuales sus partes individuales o algunas estructuras, así como cualquier sistema de ingeniería, pueden ser dañados. reemplazado o restaurado. El objetivo de una revisión importante es devolver el objeto a sus propiedades operativas y apariencia estética originales.
Dado que las grandes reformas forman parte de las actividades urbanísticas, para iniciarlas y llevarlas a cabo con éxito es necesario contar con una serie de documentos elaborados por una empresa que cuente con permisos y licencias para realizar este tipo de obras. En primer lugar, se necesita un proyecto de reforma importante: documentación que incluya los siguientes materiales: datos iniciales, tarea de diseño, conclusión sobre el estado del edificio, nota explicativa, dibujos (arquitectónicos, constructivos y tecnológicos), proyecto de diseño, documentación de ingeniería. equipo. Si es necesario, la carpeta se puede complementar con un plan de trabajo y un cálculo de su coste.
Dicha documentación del proyecto no solo debe ser preparada, sino también aprobada por diversos servicios y autoridades, en particular, el TsGSEN (Centro de Vigilancia Sanitaria y Epidemiológica del Estado), la APU (Departamento de Arquitectura y Planificación) del distrito y la Pericia Estatal. . Si los trabajos se van a realizar en un lugar situado en la parte histórica de una zona poblada, incluida Moscú, también se necesitará la aprobación de la GUOP (Dirección General de Protección de Monumentos).
Podrá realizar reparaciones importantes sólo si recibe una decisión de la Comisión Interdepartamental de distrito aprobada por la prefectura del distrito administrativo, basada en el proyecto de reparación capital presentado.
La etapa más importante del trabajo preparatorio antes de realizar una renovación importante es el desarrollo de un proyecto de diseño que contenga materiales cuyo objetivo principal es crear el ambiente interior y su propio estilo en la habitación. Como regla general, esta parte de un proyecto de renovación importante debe contener no solo un boceto de las instalaciones, sino también varios dibujos, diagramas de comunicaciones de ingeniería (cableado eléctrico, ventilación, aire acondicionado, sistemas de suministro de agua) y una descripción de los materiales recomendados. . Gracias a esta documentación, el cliente podrá imaginar cómo quedará la habitación una vez finalizado el trabajo y ayudará al equipo de reparación a decidir la secuencia del trabajo y estimar su volumen.
En el caso de que se planifiquen reparaciones importantes en sitios de construcción de viviendas individuales (por ejemplo, en edificios residenciales de hasta 3 pisos habitados por una familia), no se requiere un proyecto de reparación importante.
En algunas situaciones, durante una revisión importante, el cliente planea realizar una remodelación, lo que implica cambiar la geometría tanto de la habitación en su conjunto como de sus partes individuales. Para obtener permiso para llevar a cabo una remodelación como parte de una revisión importante, debe escribir una solicitud a las autoridades locales y preparar una carpeta de documentación, que incluye un documento que confirme la propiedad de la casa y una justificación para una revisión importante con reurbanización. Una vez recibido el permiso, se concluye un acuerdo con una oficina de arquitectura, que preparará un importante proyecto de renovación con reurbanización. El proyecto terminado, que debe llevar todas las firmas y sellos autorizados, se presenta a la administración del distrito para su aprobación. Y solo después de esto se podrá proceder a una importante renovación del local.
Al planificar una revisión importante con reurbanización, debe recordarse que bajo ninguna circunstancia se deben cambiar sus estructuras de soporte. ¿Qué es posible? Por ejemplo, cambiar la ubicación de las aberturas de puertas o ventanas, instalar nuevas particiones, cambiar el propósito de la habitación, reemplazar el equipo (calefacción, cocina, suministro de agua, etc.), actualizar la fachada, etc. Si durante una reforma importante se planifican trabajos como la instalación de entrepisos o techos suspendidos, la sustitución del revestimiento de las paredes interiores o la instalación de suelos, no se requiere ningún permiso oficial.
Prueba
en la disciplina "Organización de la gestión urbana"
Sobre el tema: "Documentación de diseño y presupuesto para reparaciones mayores"
Introducción
Inspección técnica, tipos de reparaciones.
Conclusión
Literatura
Solicitud
INTRODUCCIÓN
Existe la creencia generalizada de que las reformas importantes de los edificios son técnicamente sencillas y pueden realizarse basándose en documentación técnica primitiva o incluso sin ella. Esta opinión es errónea en relación con los edificios residenciales y públicos y doblemente errónea en relación con los edificios y estructuras industriales, que se distinguen por la diversidad y complejidad de las soluciones de diseño.
Al restaurar o reemplazar estructuras y partes de edificios industriales desgastadas, dañadas o destruidas, solo en casos excepcionales se puede repetir la solución de diseño original; la mayoría de las veces tenemos que buscar nuevas soluciones de diseño y nuevas formas de implementarlas en las condiciones de producción existentes. Esto requiere que quienes participan en el desarrollo de la documentación técnica de reparación tengan serios conocimientos de ingeniería y experiencia en el campo de la construcción y operación de edificios industriales.
1. Inspección técnica, TIPOS DE REPARACIONES
La base para garantizar la seguridad de los edificios y sus equipos es un sistema de inspecciones oportunas.
Hay inspecciones programadas y no programadas (no programadas). Las inspecciones de rutina se dividen en generales y parciales.
Las inspecciones no programadas se llevan a cabo después de fuertes lluvias, vientos huracanados, fuertes nevadas, inundaciones y otros fenómenos naturales que causan daños a elementos individuales de los edificios, así como en caso de accidentes o cuando se detectan deformaciones de estructuras y mal funcionamiento de los equipos de ingeniería que violar las condiciones normales de funcionamiento.
El propósito de tales inspecciones es identificar posibles causas de defectos y desarrollar medidas para eliminarlos. Durante su ejecución también se lleva a cabo el control sobre el uso y mantenimiento de los locales.
La inspección técnica general se realiza dos veces al año: en primavera y otoño (antes del inicio de la temporada de calefacción).
Se llevan a cabo las siguientes inspecciones rutinarias de edificios residenciales:
- general, durante el cual se realiza una inspección del edificio en su conjunto, incluidas estructuras, equipos de ingeniería y mejoras externas;
- parciales, que implican la inspección de elementos individuales del edificio o local.
Los defectos, deformaciones de estructuras o equipos de edificios descubiertos durante las inspecciones, que pueden provocar una disminución de la capacidad de carga y la estabilidad de las estructuras o de un edificio, colapso o interrupción del funcionamiento normal de los equipos, son eliminados por los propietarios con la participación de una organización para el mantenimiento del parque de viviendas (o en virtud de un acuerdo con cualquier otra para realizar un tipo de trabajo específico) a tiempo.
La organización de mantenimiento de viviendas debe tomar medidas urgentes para garantizar la seguridad de las personas, evitar un mayor desarrollo de deformaciones y también informar inmediatamente sobre el incidente al propietario de la propiedad o a una persona autorizada por él.
Los resultados de los estudios continuos sobre el estado del parque de viviendas, realizados periódicamente, se documentan en actas.
Una organización de servicio al parque de viviendas, sobre la base de los informes de inspección e inspección, debe, en el plazo de un mes:
A) elaborar una lista (basada en los resultados de la inspección de primavera) de actividades y establecer el alcance del trabajo necesario para preparar el edificio y su equipo de ingeniería para su funcionamiento en el siguiente período invernal;
b) aclarar el alcance del trabajo para las reparaciones actuales (según los resultados de la inspección de primavera del año en curso y la inspección de otoño del próximo año), así como identificar fallas y daños, cuya eliminación requiere reparaciones importantes;
V) verificar la preparación (según los resultados de la inspección de otoño) de cada edificio para su funcionamiento en condiciones invernales;
La eliminación de fallas menores, así como el ajuste y ajuste de los dispositivos y equipos sanitarios, por regla general, debe ser realizada por una organización para el mantenimiento del parque de viviendas.
Las reparaciones de rutina imprevistas (no programadas) se identifican durante la operación y generalmente se realizan con urgencia.
Las reparaciones de rutina planificadas incluyen trabajos de reparación selectiva y pintura de techos, reemplazo de piezas faltantes y pintura de tuberías de drenaje, reparación parcial de pisos, ventanas y puertas, limpieza de suciedad y pintura parcial de paredes y techos de locales principales y auxiliares, reemplazo de sanitarios. accesorios, productos para instalaciones eléctricas y equipos de control.
Las reparaciones mayores se dividen en importantes (se proporciona la restauración simultánea de todas las estructuras y equipos desgastados) y selectivas (se reemplazan las estructuras, los equipos o sus partes desgastados individuales y se eliminan los defectos identificados durante la operación).
Al realizar una revisión importante, los trabajos incluidos en la reparación actual deben realizarse simultáneamente.
La frecuencia de las reparaciones actuales y mayores de los edificios debe tenerse en cuenta su tamaño de capital, las soluciones arquitectónicas, de planificación y diseño, la disponibilidad de equipos de ingeniería y las condiciones de operación, de acuerdo con el Reglamento sobre la realización de reparaciones preventivas programadas en viviendas y públicas. edificios.
2. Diseñar y estimar la documentación para reparaciones mayores.
Al desarrollar la documentación de diseño y estimación, debe guiarse por:
documentos reglamentarios sobre diseño y construcción aprobados por el Comité Estatal de Construcción de Rusia, así como documentos reglamentarios relacionados con diseño y construcción aprobados por ministerios y otras autoridades ejecutivas federales;
normas estatales para el diseño de la construcción; documentos normativos y de orientación sobre tecnología y organización de la producción de la construcción;
catálogos de construcción estatales y departamentales de estructuras y productos prefabricados estándar de hormigón armado, metal, madera y fibrocemento;
catálogos de equipos, etc.
El documento principal que regula las relaciones legales y financieras, las obligaciones y responsabilidades mutuas de las partes es el acuerdo (contrato) celebrado por el cliente con las organizaciones de diseño, diseño y construcción, otras entidades legales y personas físicas involucradas en el desarrollo de las estimaciones de diseño.
Una parte integral del acuerdo (contrato) debe ser el encargo de diseño.
El encargo de diseño debe contener los siguientes datos iniciales:
Nombre, dirección del objeto diseñado.
Base del diseño (decisión del poder ejecutivo, orden del ministerio o departamento).
Diseño escénico.
Datos sobre las condiciones especiales del sitio y zona.
Finalidad y tipos de locales no residenciales incorporados, su capacidad de diseño, capacidad o rendimiento, composición y superficie del local, zona de trabajo.
Requisitos básicos para la solución arquitectónica y urbanística del edificio.
Requisitos básicos: para equipos de ingeniería y tecnológicos; a la solución de diseño y materiales de estructuras portantes y de cerramiento; al acabado de edificios; a la masa máxima de elementos de estructuras prefabricadas.
Instrucciones sobre la asignación de colas (complejos) de reparaciones mayores.
Requisitos básicos para equipos de ingeniería y tecnológicos (para locales empotrados).
Requisitos para garantizar las condiciones de vida de la población de un edificio residencial.
Requisitos para el paisajismo del sitio y pequeñas formas arquitectónicas.
Medidas de defensa civil y prevención de emergencias.
Instrucciones sobre la necesidad de: desarrollar opciones para soluciones de diseño con aclaración del número de opciones; coordinación preliminar de soluciones de diseño con departamentos y organizaciones interesadas; desarrollo de interiores; Implementación de materiales de demostración (volumen y forma) como parte del proyecto.
Nombre de la organización de diseño: diseñador general.
El nombre de la organización de reparación y construcción: el contratista general, así como información sobre las empresas donde se pueden fabricar estructuras y productos.
Calendario y secuencia de reparaciones.
Junto con el encargo de diseño, el cliente entrega a la organización de diseño los siguientes documentos y materiales: justificación de las inversiones para reparaciones importantes de un edificio residencial o complejo de edificios; documento de permiso para reparaciones importantes; materiales topográficos disponibles del área donde se ubica el edificio, y datos de estudios geológicos e hidrogeológicos; materiales en edificios y espacios verdes existentes y conservados; información sobre comunicaciones y estructuras de ingeniería subterráneas y aéreas; materiales de inventario, informes de tasación y decisiones de la administración local sobre la demolición y la naturaleza de la compensación por las estructuras demolidas (si están en el sitio); permiso (condiciones técnicas) para la conexión a redes de ingeniería y comunicaciones externas (para un censo de conexión de redes: alcantarillado, suministro de agua, gas, redes de calefacción, cables de alimentación); información sobre el estado del entorno natural, la comodidad de vida de la población, la presencia de objetos artificiales cerca del edificio residencial en reparación y las zonas de su influencia en posibles situaciones de emergencia; medidas principales para garantizar el funcionamiento normal de secciones, apartamentos, locales durante el período de reparación y edificios adyacentes al realizar reparaciones importantes de edificios residenciales en colas (complejos); asignación de la inspección para la protección de monumentos arquitectónicos (si es necesario); materiales sobre estudios técnicos realizados previamente; acto de la entidad explotadora sobre el estado técnico de las estructuras de construcción, elementos estructurales y equipos de ingeniería (según la última inspección); planos de inventario que indiquen el área del local y el volumen del edificio según la oficina de inventario técnico (BTI), realizados dentro de los 3 años anteriores al inicio del diseño; conclusión técnica basada en los resultados de la inspección de un edificio residencial; pasaporte del edificio que indique el grado de desgaste físico de las estructuras y equipos de ingeniería, volúmenes, plazos y tipos de reparaciones realizadas anteriormente; certificado de estado de redes y equipos de gas; un acto de la organización operativa aprobado por el departamento de vivienda del distrito (ciudad) para el reemplazo de equipos sanitarios y un inventario puerta a puerta de los trabajos de reparación (para objetos que se reparan sin detener la operación); certificados de las entidades explotadoras sobre el estado de los ascensores, sistemas de despacho integrados (UDS), puntos de calefacción central (CHS), etc.; decisión de la administración de una ciudad u otra localidad sobre el destino de locales no residenciales incorporados; tarea para el diseño de tecnología para locales no residenciales incorporados; permiso para cerrar el tráfico y desviar vehículos, abriendo el firme de la vía.
La preparación de la documentación técnica para reparaciones importantes de edificios comienza con la selección de los objetos que se repararán en el año planificado. La selección la realizan los empleados del servicio de construcción y operación de la empresa junto con las personas directamente responsables del estado técnico de las instalaciones (supervisores de los edificios de talleres, instalaciones de producción). Durante la selección, el estado técnico de los objetos se examina utilizando la documentación operativa y de diseño disponible: dibujos del proyecto principal, dibujos y estimaciones de reparaciones realizadas anteriormente, pasaportes técnicos y registros de operación, informes de inspecciones técnicas periódicas y extraordinarias y otros datos que caracterizan el condición técnica del objeto.
Los peritos dan una breve descripción técnica del tipo de reparación requerida, determinan el volumen de los principales tipos de trabajo, su costo estimado, el plazo deseado para las reparaciones y el tipo de documentación de proyecto necesaria: planos o inventarios técnicos de trabajo (defecto hojas).
Con base en los materiales de la encuesta, se compila una lista de objetos seleccionados para reparaciones importantes para el año planificado. La declaración está firmada por las personas que realizaron la selección y el jefe del servicio de construcción y operación de la empresa; está sujeto a la aprobación del ingeniero jefe de la empresa. La lista aprobada de objetos seleccionados para reparaciones importantes es una tarea para el desarrollo del diseño de trabajo y la documentación de estimación de reparación. Su desarrollo lo llevan a cabo los departamentos de diseño y estimación de las empresas o las organizaciones de diseño especializadas.
El desarrollo de documentación de diseño y presupuesto para reparaciones mayores de naves industriales incluye:
a) un examen detallado de los objetos a reparar, con mediciones y autopsias, elaboración de bocetos y descripciones detalladas de los trabajos;
b) elaborar documentación de diseño de trabajo en forma de dibujos o descripciones de trabajo (hojas de defectos) para cada objeto individual;
c) elaboración de presupuestos basados en descripciones de proyecto y dibujos para cada objeto individual.
En la práctica, el desarrollo del diseño de reparación y la documentación de estimación a menudo se limita a la preparación de declaraciones y estimaciones defectuosas. La declaración de defecto se elabora sobre la base de un examen físico del objeto con las aberturas necesarias para exponer los componentes estructurales individuales que no son accesibles para la inspección. Debe contener una lista de reparaciones a realizar en elementos estructurales individuales, indicando las unidades de medida de trabajo correspondientes a la nomenclatura del libro de estimaciones vigente o precios unitarios para trabajos de reparación y construcción. La hoja de defectos refleja la posibilidad de utilizar material antiguo obtenido del desmontaje e indica la cantidad de material añadido a la estructura que se está reparando.
Los cálculos del volumen de trabajo se realizan de tal forma que excluyen la posibilidad de errores aritméticos y brindan la posibilidad de una verificación rápida y sencilla, para lo cual es necesario:
a) dividir todos los cálculos para un objeto determinado en departamentos (elementos estructurales);
b) mantener el conteo en un orden determinado, por ejemplo, comenzar con los cimientos y terminar con el techo o viceversa, según la naturaleza de la reparación;
c) aplicar un procedimiento uniforme para escribir fórmulas de cálculo; si, por ejemplo, al calcular el área en la primera fórmula, se toma el producto del largo y el ancho, entonces en las fórmulas posteriores el indicador de ancho debe seguir al indicador de largo;
d) no permitir discrepancias entre los registros de tamaño y las dimensiones en especie, en un dibujo o croquis;
e) no realice la suma preliminar de números: indique todos los cálculos en fórmulas;
f) expresar todas las dimensiones lineales y totales parciales de los volúmenes de trabajo como fracción decimal con dos cifras decimales, incluso si son ceros, por ejemplo 3,25; 4.00.
Los cálculos se realizan para que los datos de un departamento puedan utilizarse al calcular los volúmenes de otro departamento. Cada declaración defectuosa debe estar sujeta a un control cuidadoso y contar con las firmas del compilador y del inspector.
Estimaciones (Apéndice 1.). Según las estimaciones, se determina la cantidad de dinero gastada en reparaciones de edificios. Si el presupuesto se elabora correctamente, contribuye al gasto adecuado de los fondos públicos y a la organización racional de los trabajos de reparación. Por tanto, a la hora de elaborar presupuestos para reparaciones importantes de naves y estructuras industriales, es necesario:
a) proceder de volúmenes de trabajo correctamente registrados;
b) prever los métodos y métodos más racionales para realizar el trabajo, su máxima mecanización, teniendo en cuenta las capacidades materiales y técnicas reales de la organización de reparación;
c) guiarse por libros oficiales de estimaciones vigentes o colecciones de precios unitarios para trabajos de reparación y construcción;
d) determinar con precisión el costo de los trabajos de reparación, ya que los errores en la dirección de sobreestimarlo conducen a un gasto excesivo de fondos públicos, y los errores en la dirección de subestimar el costo conducen a la desorganización de los trabajos de reparación y, a menudo, a una disminución de su calidad.
Para estructuras y tipos de trabajo para los que no existen precios unitarios uniformes, se elaboran precios unitarios adicionales sobre la base de estimaciones vigentes o estándares de producción.
Los presupuestos para trabajos de reparación y construcción se elaboran por tramos, según la nomenclatura del directorio de presupuestos o recopilación de precios unitarios, sumando el coste de cada tramo, sin devengos.
Al final del presupuesto, se suma el costo de los costos directos de todos los elementos estructurales y tipos de trabajo, se determina el costo total de las reparaciones, teniendo en cuenta los gastos generales e imprevistos, el costo de elaboración de estimaciones de diseño y, en el caso de un método de trabajo por contrato, ahorros planificados.
Todos los recursos materiales y técnicos necesarios para la reparación de naves y estructuras industriales se calculan según las normas de las guías de presupuesto vigentes.
reparación inspección técnica revisión
CONCLUSIÓN
La revisión es el reemplazo y restauración de piezas individuales o estructuras completas y equipos de ingeniería de edificios debido a su desgaste físico.
La frecuencia de las reparaciones importantes se determina de acuerdo con las instrucciones vigentes para la realización del mantenimiento preventivo programado, desarrolladas y puestas en vigor teniendo en cuenta los requisitos de las normas e instrucciones de las autoridades de supervisión estatales pertinentes. El tiempo entre reparaciones y el volumen de reparaciones se establecen en función del estado técnico y las características de diseño de los objetos.
La revisión también incluye trabajos que están relacionados por naturaleza con las reparaciones actuales, pero que se realizan en relación con la revisión.
Las reparaciones mayores se dividen en:
reparaciones que abarquen todo el edificio en su conjunto o sus secciones individuales, lo que elimina el desgaste físico y moral;
Reparación selectiva que cubre elementos estructurales individuales de un edificio o equipo, que elimina el desgaste físico.
La documentación de diseño y estimación es desarrollada por organizaciones de diseño, diseño y estudio, empresas (empresas) constructoras que tienen el derecho (licencia) para realizar trabajos de diseño.
El diseño de reparaciones importantes de edificios residenciales debe llevarse a cabo sobre la base de planes anuales y a largo plazo aprobados en la forma prescrita.
La inclusión de edificios residenciales en el plan de reparación capital, independientemente de su afiliación departamental, se coordina con los órganos gubernamentales locales encargados de la construcción y la vivienda y los servicios comunales.
La decisión de realizar reparaciones importantes la toma el gobierno local (inversionista) en función de la determinación del grado de deterioro de su valor arquitectónico e histórico.
El diseño de renovaciones importantes de edificios residenciales debe llevarse a cabo teniendo en cuenta los planes maestros aprobados de ciudades y asentamientos rurales, proyectos de planificación, proyectos para el desarrollo de bloques, microdistritos y otros elementos de la estructura de planificación, esquemas para el desarrollo de redes de servicios públicos. , propuestas de proyectos para la reconstrucción de manzanas, grupos de viviendas, grandes formaciones residenciales, zonas rutas de transporte.
LITERATURA
1. "Organización de las reparaciones actuales del parque de viviendas en el ámbito de los servicios urbanos": Libro de texto / VlSU. Vladímir, 2001
2.E.M. Korostylev "Economía, organización y planificación de la producción de maquinaria". M., "Escuela superior", 2002
GOST 21.001-93 Sistema de documentación de diseño para la construcción (SPDS). Disposiciones generales
GOST 21.101-97 SPDS. Requisitos básicos para el diseño y la documentación de trabajo.
Código Civil de la Federación de Rusia. Parte I y II, 1997
Código de Vivienda de la RSFSR (modificado el 22 de agosto de 1995 con modificaciones y adiciones)
Guía metodológica para la determinación del costo estimado de reparaciones mayores de edificios residenciales, de servicios públicos y equipamientos socioculturales. Carta del Comité Estatal de Construcción de Rusia del 12/11/97
Solicitud
DECLARACIÓN DEL COSTO ESTIMADO DE INSTALACIONES Y OBRAS PARA LA PROTECCIÓN AMBIENTAL
Ingeniero jefe de proyectos ______________________________
(firma, nombre completo)
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